Практика: Расторжение договора с застройщиком из-за строительного брака паркинга

Суть проблемы: паркинг, из которого невозможно выйти

Летом 2022 года наш Клиент приобрел по договору купли-продажи машино-место в подземном паркинге престижного ЖК «Галактика» (застройщик — Группа «Эталон»). Однако после подписания акта приема-передачи выяснилось, что пользоваться объектом по назначению невозможно.

Фактическая ширина машино-места оказалась меньше, чем было заявлено в проектной документации. Из-за этого Клиент, припарковав свой автомобиль, физически не мог открыть дверь и выйти из машины, не нарушив границы соседних парковочных мест.

Клиент направил застройщику досудебную претензию с требованием вернуть деньги или заменить машино-место на качественное. Застройщик требования проигнорировал, после чего Клиент обратился за защитой прав потребителя к юристам «Первой Юридической Корпорации».

Что сделали наши юристы (Ход судебного дела)

Мы подготовили мотивированное исковое заявление о расторжении договора купли-продажи и взыскании с застройщика не только стоимости машино-места, но и огромных штрафных санкций по Закону РФ «О защите прав потребителей».

В суде представители застройщика пытались уйти от ответственности. Они заявили, что недостаток является «несущественным» (не хватает всего 11 сантиметров) и его якобы можно легко исправить, просто перерисовав разметку на полу паркинга.

Наши действия:

1. Мы настояли на проведении независимой судебной строительно-технической экспертизы и поручили её проверенному центру (ООО «ЦСЭ Северо-Западного округа»).
2. Эксперт подтвердил нашу позицию: фактическая ширина проезда составляет 6,14 м вместо проектных 6,25 м, что нарушает градостроительные нормы (СП 113.13330.2016) и уменьшает габаритный радиус разворота автомобиля.
3. Мы доказали суду, что «просто перерисовать разметку» невозможно, так как сдвиг линий на 11 сантиметров приведет к нарушению прав владельцев соседних машино-мест (№91 и №92). Следовательно, строительный недостаток является неустранимым.